第382章 国资与银行的又一轮谈判
诗和远方提示您：看后求收藏（
http://m.dingdianme.com）
『如果章节错误，点此举报』第(1/3)页
周四上午，省金融办会议室。
新一轮谈判准时开始。与上次不同，今天赵长河走进会议室时，步子比以往稳了许多，脸上带着一种“我有底气”的从容。
苏明远和陈婉清跟在他身后，公文包里装着最新的融资进展清单。
马国梁依然坐在银行团的主位，面前摊着那份第三方评估报告，眉头微蹙。
农行副行长郑国富、建行副行长周明华、交行副行长吴世辉依次而坐，每个人面前都摆着计算器和风险评估表。
省金融办主任王志刚照例坐在主位，手里转着笔，目光在双方之间来回游移。
“各位，今天第三轮谈判。
第三方评估报告上次谈判已经给各位了，大家都已经研究过了，双方都谈谈看法。”
赵长河不等王志刚说完，直接翻开评估报告，看着对面的马国梁。
“马行长，第三方评估机构报告已经出来，此评估充分考虑了土地价值、在建建筑价值、商业价值与社会价值。
首先，项目地块位于京州市核心发展带，土地增值预期明确，评估价值比山水集团持有时高出百分之三十五。
其次，在建工程已出地面，形象进度超过百分之四十，实际投入与工程质量均优于同类项目。
预期方面，项目建成后年客流预测八百万到一千万人次，运营净现金流覆盖贷款本息的倍数达到一点八倍。
我方认可其中的评估计算方式，不知马行长有没有疑议？”
马国梁端起茶杯，轻轻吹了吹，抿了一口，不紧不慢地放下。
“赵总，评估报告我看了。银行对此评估有不同看法。”
他翻开报告，用手指点了点其中的几行数字。
“银行有银行的评估体系。我们认为，这份报告对预期收益的权重过高。
文旅项目受经济周期、消费习惯、突发事件影响极大，预期不等于现实。
评估报告把项目未来二十年的预期收益折现，算进了资产价值里。
这个做法，从会计学上讲没问题，但从银行风控的角度讲，预期收益不是抵押物。
万一项目运营达不到预期，这些‘预期’就是一张废纸。”
赵长河脸色一沉。
“马行长，项目还没建成，您就说运营达不到预期？
省委定调的项目，京州市政府出具了支持函，三家国资机构背书，您还担心什么？”
马国梁不为所动，语气依然平稳。
“赵总，省委定调是政治态度，银行放款是商业行为。政治态度我们尊重，但商业行为要按商业规则来。
银行的底线是——放款额度只能是估值的五成。”
这时，苏明远猛地拍了一下桌子。
“五成？马行长，你们也太狠了！评估报告给出的总估值是八十亿，你们只肯贷四十亿？
后续二十几亿的缺口，你让我们去哪找？”
马国梁看了苏明远一眼，没有因拍桌子而变色。
“苏总，银行不是慈善机构。五成已经是考虑了项目特殊性的结果。
按正常商业地产项目，我们还只贷四成。”
陈婉清冷笑一声，接过话头。
“马行长，您别忘了，银行前期已经放了二十几亿。
如果后续贷款不到位，项目烂尾，前期的二十几亿也会出问题。到时候，你们银行的坏账率可就要涨了。”
农行副行长郑国富这时开口了，语气不软不硬。
“陈总，银行当然不希望项目烂尾。所以我们对后续放款提出了条件——变更抵押主体。
银行团要求，前期已经发放的二十几亿贷款，抵押主体也必须从山水集团变更为项目公司。
同时，后续放款与前期放款合并办理抵押登记，统一按五成抵押率重新测算。”
赵长河眉头紧皱，不悦道。
“郑行长，后续放款要求变更抵押主体，我们可以理解。但前期已放款要打包变更，我们国资不同意。
你这是将风险完全转嫁国资。”
郑国富推了推眼镜，语气冷静。
“赵总，银行前期所放款，是用于项目公司建设的。
虽然抵押物是山水集团的资产，但钱的用途去向明确——全部打入了项目公司的账户。
钱进了项目，项目就是最终受益人。
银行要求变更抵押主体，是为了确保债权安全，与后续放款合并变更抵押主体，商业行为上并无不妥。”
陈婉清听完，立刻反驳道。
“郑行长，您这话偷换概念。
项目前期是山水集团投入，银行认同山水集团价值而放款，山水集团再把钱投入项目，这是山水集团
(本章未完,请翻页)
第382章 国资与银行的又一轮谈判
『加入书签，方便阅读』
第382章 国资与银行的又一轮谈判 名义：侯亮平，请遵守组织原则
